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作为曾经的家装从业人员,今天想和大家分享下家装的成本,希望对大家有帮助

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发表于 2017-3-20 22:26:01 乐活在衢州 | 显示全部楼层 |阅读模式
首先想问一问各位坛友,装修预算是通过什么方式计算出来的或者通俗的说:我想为我家120平米的房屋装修花费10万元,这10万元是基于什么方法计算的?
  在这里我想告诉各位,其实当你拿到房子的时候,比如说120平米,3个房间,1个客厅,1个餐厅,1个卫生间,1个阳台。只要确定几个项目,那么大体的费用成本就确定了,装修风格的差异所产生的费用差异其实只占总费用很小的比重。
  例如:先确定几个类目:1、2个房间我想做卧室,将放置衣柜 2、1个房间我想用作书房,将来想放置书柜书桌 3、客厅我是想铺设瓷砖的。 4、水管电线我想用最顶级的。 基于这4点,其实硬装的总费用就已经确定下来了。以下,我将一一列举各项成本供苏州以及周边城市的朋友作为参看。

装修的总价是 以下这些组成:
  1 所有人工总价(杂工 水电 瓦工 木工 油漆工)
  2 水电材料 (电线 水管 配件 )
  3 瓦工所有辅材(黄沙 水泥 砖 粘合剂 填缝剂 防水涂料 挡水条等 )
  4 木工所有辅材(石膏板 龙骨 白乳胶 免钉胶 各类枪钉 组装螺丝等)
  5油漆材料(各类腻子粉 胶 品牌乳胶漆)
  6 最关键的主材(地板 瓷砖 卫浴洁具 门 板材 大理石 各类五金门锁 墙纸 集成吊顶 各类移门 开关插座 等)
  楼主公布的是1-5项目而最终精装简装取决于第六项 其实各位网友最搞不懂算法的也是1-5项目 猫腻最多的信息最不透明的也是在这5个项目里面
  一铲墙砸墙阶段:这个项目大体可以这样计算:苏州区域为例,一户120平米的房屋,把整个墙面的老粉铲除费用大概在800元。如果这个墙面特别难铲除,那么费用就会上涨数百元。砸墙正常算法为:50元/㎡(根据所砸墙的面积计算 费用包含把垃圾清理出户)。正常装修公司会在小区内雇佣驻扎在内的杂工,由于是家装公司出面,最终结算费用会比50元低一些。
  二水电施工阶段:水电其实是最容易计算也最没有争议的一个项目,如果是局部改造(沿用部分土建遗留的插座线)那么费用就是建筑面积乘以35元,以120平米为例,《水电人工费》=120*35=4200元,没有什么多一个插座、龙头点位增加多少钱的说法,因为家装公司跟工人结算的时候就是这么结算的,增项只是家装公司创收的手段。《水电材料费用》=建筑面积*22。120平米的房子所需要的电线,水管以及辅材的费用大概就是2640元(这个价格可以购买苏州区域常用的昆山长江电线,公元优家水管,高端品牌如“熊猫电线”以及“德国阔盛水管”费用直接在之前的基础上乘以2.4即可,根据房屋的结构误差在300元左右。
  三瓦工贴瓷砖项目:瓦工施工阶段需要购买的全部辅材有:黄沙水泥、瓷砖粘合剂、界面剂、901环保胶水、防水材料、大理石挡水条、85红砖、水不漏、填缝剂。这些辅材的总费用可以这样计算,以120平米房屋为例=120*26.5=3180元。主材即瓷砖:这个项目其实没什么好多说的,全包合同中瓷砖的金额你自己去买,肯定是不到这个价格。

现在开始讲瓦工人工部分。瓦工的费用由以下几点组成:
  1.把之前水电工在墙面上开的电线槽以及水管槽用水泥砂浆抹平,这个费用正常按照户型大小结算,以120㎡为例,结算价为250元至300元之间。
  2.将卫生间、阳台、厨房这个3各区域的白色落水管用红砖封砌,以便后期贴砖。这个结算价格为封1根管子100元,如果是两根并在一起的管子那么是150元。
  3.在给需要做防水的区域刷上防水涂层,这个价格按照间来算,比如说一个卫生间100元。(正常情况系,有地漏的区域才做防水,像厨房间本身没有地漏一般不做防水)
  4.如果之前有过敲墙砸墙的工作,那么需要在墙面坑洼处用水泥砂浆抹平,这个项目的结算,根据工程量的大小从100元至300元不等。砌墙部分: 砌墙的结算价为:75元/㎡,这个是85红砖砌墙的价格。砂砌块砌墙今天先不讨论,有需要知道的朋友可以单独询问。
  5.瓷砖铺贴费用(如上图所示)黑框外区域为方正铺贴结算价格为35元/㎡,但今年苏州大部分瓦工上涨至40元/㎡。黑框区域我们通常叫镶边或者走边结算价格为15元/米,黑框内区域为菱形铺贴,结算价格为50元/㎡至60元/㎡之间。知道以上单价之后那么就可以根据实际铺贴面积算出铺贴总费用。但这里要注意一点:虽然墙面上的窗户是不贴瓷砖的,但是目前家装公司与瓦工结算费用时,小型窗户不扣除面积,大型窗户(如阳台窗户)结算一半面积。
  现在市面上优质瓦工越来越少,40岁以下的瓦工几乎绝迹,所以我们一般不苛扣瓦工的工资,因为瓦工的工作相对辛苦。
  以上是瓦工的全部费用,没有其他多余的费用。

现在来讲讲木工部分:木工进场往往就做这么几件事情
  1.石膏板木龙骨吊顶,一般家庭吊顶都差不多如上图所示,圈顶、平顶、圆顶(异形吊顶)。
  除了异形吊顶,所有的顶都按照展开面积计算,人工费为35元/㎡,但是正常吊完顶你也不知道展开面积到底是多少,那么还有另外一种更绝算法,一张石膏板大概为2.88㎡,如果用了10张石膏板那么面积就是28.8㎡(损耗一般忽略).
  异形吊顶费用是正常吊顶费用的2倍.
  这边公布一下石膏板的费用,以拉法基为例24元/张,其他杂牌的大概13元/张往上走,木龙骨公司采购价6-7元/根 (这样算算是不是吊顶很便宜?装修公司的报价中往往是统算90-120元/㎡)
木工制作橱柜 很好算,如图所示,地柜多少米长,吊柜多少米长,两项相加,总米数*(100—130)元 柜子打好了上面需要台面,一样供应商按米卖,石英石最便宜的260元,柜门种类很多:晶钢门(最差160),模压门(最差160),实木复合烤漆(280),实木(460)
  如果说柜门想让木工制作,那么请支付制作费35元一块门板,无视大小。
木工制作各类柜体,按上图所示,例如:高2.4米长2米 那么开口面积是4.8㎡ 结算价格 4.8*(130-150,衣柜正常有2个抽屉超过2个抽屉的,制作一个加收50元制作费)
  其他项目我就简单说一下:1 窗帘盒 制作费200元一个 2,降门洞 50元一个 3 小型书桌 小矮柜 这种小项目,正常给150-300元制作费 看复杂程度。

接下来 更新油漆的项目
  其实这个项目的工艺我到现在都没有彻底清楚,每个油工的做法都不太一样,所以各位看我这部分内容的时候,发现我有说错的,及时指出来。
  第一:人工部分:需要做涂料的墙顶面面积*20元/㎡,建议每位业主做涂料的时候都要要求工人在墙面上铺上网格布,这样后期的墙面不会开裂,费用是铺一卷网格布150元。 如果要统算 那么就是墙顶面面积*22元/平米
  第二:材料部分 要用的材料有 石膏粉 内墙腻子粉 找平腻子粉建筑环保胶水 嵌缝膏 阳角条 牛皮纸 墙固 羊毛刷 沙皮 过滤网 绷带 防锈漆 乳胶漆等 这些材料如果按照乳胶漆500-600元一桶其他辅材都用品牌的 油漆材料总价格可参照墙顶面面积*12元/㎡
  以上就是我给油漆工以及平时采购的费用,,给大家做参考
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发表于 2017-3-21 06:26:12 乐活在衢州 | 显示全部楼层
相恨见晚,继续加油!
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